חפש עורך דין לפי תחום משפטי
| |

עסקה להעברת זכויות בנייה בין חלקות תמוסה ע"פ חוק מיסוי מקרקעין

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 06/12/2006 11:06:00 | גרסת הדפסה

ע"א 7394/03 נכסי ר.א.ר.ד חברה לבניין בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין, רחובות

בית המשפט העליון קבע, כי עסקה לניוד והעברה של זכויות בנייה מחלקה לחלקה, תמוסה ע"פ חוק מיסוי מקרקעין, ולפיכך חייבת במס רכישה ומס שבח. נקבע, כי לצורך חוק המס, יש לראות בזכויות בנייה כ"זכות במקרקעין", בניוד והעברה של זכויות בנייה מחלקה לחלקה, כ"מכירה".

פרשות המונח "זכויות בנייה" לצרכי מס, תעשה על רקע תכליתו של חוק מיסוי מקרקעין, שהינה מיסוי עסקאות על פי מהותן הכלכלית. כללי הפרשנות מאפשרים לפרש מונחים או מושגים כאלה ואחרים באופן שונה בין הדין הכללי לחוקי המס, מקום בו חוק המס מחייב זאת.

השופטת חיות קבעה, כי לאור העובדה כי זכויות הבנייה הן ממאפייניה המרכזיים והבולטים ביותר של הקרקע, שכן על פיהן נקבעת במידה מכרעת מהותה של הקרקע ואף שוויה, הרי שיש לפרש את המונח "זכות במקרקעין" לצורך חוק המס ככולל גם זכויות בנייה.

לעניין יסוד המכירה, נקבע, כי העובדה שעסקה לניוד זכויות בנייה מותנית בהליך תכנוני של הרשות, אינה שוללת את סיווגה כ"מכירה": כאשר בצד הפעולה התכנונית של הרשות קיימת עסקה מסחרית, יש לראות בכך כמכירה החייבת במס.

בשנים האחרונות התפתחה בארץ פרקטיקה של ניוד זכויות בנייה, לפיה מתקשרים בעלי קרקעות בהסכם מסחרי להעברת זכויות הבנייה מקרקע אחת לאחרת, ורשויות התכנון מאשרות את התוכניות המגשימות את ההעברה ומאפשרות בכך את ביצועו של ההסכם. נקבע, כי אמנם עסקאות מסוג זה מעלות שאלות לא פשוטות בהיבטים שונים, אך אין לאסור עליהן באופן גורף, שכן קיימים יתרונות לא מבוטלים המושגים באמצעות פרקטיקה זו, כגון ניצול כלכלי מקסימאלי ויעיל של קרקעות, חסכון במשאבי הרשויות, ועוד.

ע"א 7394/03 נכסי ר.א.ר.ד חברה לבניין בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין, רחובות

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.

חוקים קשורים

קטגוריות


שאל את המשפטן יעוץ אישי, שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
*
*
*
*


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
כתבות נוספות בתחום מקרקעין ונדל"ן
מי יגן על הדיירים "המוגנים"?
אילוסטרציה: HONGQI ZHANG, 123rf.com

חיפוש עורך דין לפי עיר

המידע המשפטי שחשוב לדעת – ישירות למייל שלכם!
הצטרפו לניוזלטר וקבלו את כל מה שחם בעולם המשפט
עדכונים, פסקי דין חשובים וניתוחים מקצועיים, לפני כולם.
זה הזמן להצטרף לרשימת התפוצה
במשלוח הטופס אני מסכים לקבל לכתובת המייל שלי פרסומות ועדכונים מאתר פסק דין
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ